烏魯木齊樓市“價漲量跌”非常明顯。據國家統計局發布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，烏魯木齊商品房住宅價格環比（與今年1月相比）上漲1.4%，同比上漲了10.1%。同時，來自烏魯木齊房產局的數據顯示，2月份烏魯木齊商品住房銷售1823套，環比下降58.16%。

    受國八條、限購令等樓市調控政策的影響，烏魯木齊市區各樓盤均不同程度出現了來電來訪量下降、成交量下跌現象。購房熱情大減。開發商堅挺房價將上漲。由此，一場買賣雙方的拉鋸戰就此展開。

    是否下手 各懷心思

    當前的樓市環境可以用這樣一句話來描述：新政調控遏制房價，專家預測拐點將至，房企定價硬挺不降，近日成交大幅下跌，后市尚需觀望，購房者謀定而后動，烏魯木齊樓市開始進入僵持期。

    與其說當前的購房者都是在觀望，不如說是在“謀定而后動”。這是新疆都市報記者通過走訪在售樓盤和二手房門店后，經過與多位消費者的交談了解得出的結論。之所以這樣說原因有三，首先，消費者并不是靜態地被動地觀望，而是在積極地關注目標樓盤的價格動向，時刻緊盯著成交量逐周下跌的景象。其次，聰明的消費者都不約而同地在當前采取“等待”策略，這種等待有著鮮明的目的。比如等開發商面對成交連續滑落后的價格轉舵，等烏魯木齊“限購令”更加詳盡的細則的出臺和發揮更具體的調控作用。最后，之所以說消費者是在“謀定而后動”，因為市場中存在實實在在的有需求的消費者，他們觀望只是謀定的過程，在適宜的時機就會選擇出手。

    從去年10月開始就打算買房的李先生關注烏魯木齊樓市已有半年，李先生告訴記者：“自從新政策出臺以來，我們看到烏魯木齊的樓盤并未打出優惠、促銷的招牌，即便有讓利，也多是每平方米50元左右的小幅優惠，而且大多是對一次性付款給予的優惠，房價自身真正的下調微乎其微。目前我們還是在期待有關政策發揮效應后再做決定。”記者隨即走訪了喀什路、西山路的幾個樓盤，大多數樓盤的銷售員表示目前價格上未有太多改動，同時，“剛性需求”仍是開發商堅挺房價上漲的最強硬理由。

    但是，也有少部分消費者持有和李先生不盡相同的觀點。在某樓盤銷售現場，記者遇到了前來看房的徐先生夫婦。徐先生說：“買房人都希望房價有降的可能，但說實話，我們認為即使政策效果顯現也很難讓房價回落多少。所以趁現在的觀望期只要自己認為房子合適、價格能接受就可以買。”

    價漲量跌 樓市隱憂

    “價漲量跌說明行業結構失衡，房子越來越貴，大多數人卻買不起。”有開發商認為。

    “當多數人因買不起房而不再買房時，買得起的人也將因預期房價下滑而觀望。屆時，樓市將進入新的冰河紀。”一業內人士指出。

    也有開發商認為，之所以出現交易量下跌的現象與漲價關系不大，主要是因為供應量降低了。據烏魯木齊市房產局統計數據顯示，2月份新建商品住房供應面積3.96萬平方米，環比下降77.42%，實際商品住房銷售面積18.89萬平方米，供應量明顯不足。因此，開發商認為，今年以來，知名企業的熱銷項目紛紛售罄，熱銷產品沒有得到及時補充，影響了整個市場的銷售速度。

    業內資深人士認為，有效的樓市政策調控分三個階段，第一階段就是量縮；第二階段是價跌；第三階段是剛性需求和合理的改善型需求開始回歸市場，實現最終的調控目的，量價回歸合理水平。而目前的調控正處于第一階段向第二階段過渡的關鍵時期。

    消費者最為關注的房價問題何時會出現松動呢？一種觀點認為，在信貸收縮、投資投機性需求得到抑制的情況下，如今房企資金最寬松的時點已過。如果觀望持續，那么下半年房企資金將出現緊張局面，降價促銷現象將越來越普遍。但也有觀點認為，目前開發商的資金鏈仍然充裕。由于大部分開發商在去年積累了不少資金，具備了“挺住”的資本，其固有的經濟實力或使其缺乏降價促銷的動力。

    專家預測，如果第二季度成交量仍在低位徘徊，總會有開發商會率先降價以回籠資金，這個時候房價的松動應當會比較明顯，但是否會持續下行目前還很難說，可能只是一個階段性的轉變和調整。因此對于購房者而言，抄到房價的最底部很難精確把握，如果在今年下半年房價出現下降，購房者可適時出手。